作为武汉核心商业区，江汉路日均客流量超50万人次，节假日可达80万+。商圈内零售业态占比42%，餐饮35%，休闲娱乐23%，形成完整的消费生态链。历史建筑与现代商业的融合，使其成为武汉最具辨识度的商业地标。
20-50㎡精品铺面月租8-15万，80-120㎡标准店铺月租18-30万，租金坪效比达300-500元/㎡/月。
同等面积租金约为主街的40-60%，但客流量相差3-5倍，适合高毛利业态。
2号线江汉路站直达的商业体内，30-50㎡铺位月租4-8万，含物业管理费。
① 可视性（临街面宽与展示面） ② 人流动线（是否位于主客流通道） ③ 业态限制（餐饮类需额外考虑排烟条件） ④ 建筑年代（历史保护建筑改造限制） ⑤ 租期长短（3年起租有议价空间） ⑥ 付租方式（递增租金VS固定租金）
1. 错峰签约：春节后、暑假前是传统淡季
2. 灵活条款：争取装修免租期（通常1-3个月）
3. 增值服务：要求业主提供客流数据分析支持
• 新式茶饮：可承受月营业额20%的租金占比
• 国潮零售：接受8-12%的租金占比
• 体验式业态：通常将租金控制在15%以内
需特别注意：历史建筑消防验收标准、夜间营业时间限制、外立面改造审批流程。建议签约前核查房屋产权证明、商业用途许可证等5项核心文件。
楚河汉街、光谷步行街等同级商圈的租金约为江汉路的60-80%，但年轻客群占比更高，适合Z世代定位品牌。